Le choix du type d'EHPAD dans lequel investir dépend de plusieurs critères, tels que le profil des résidents, les services proposés et la localisation.

• Les établissements autonomes sont un bon choix pour les investisseurs qui recherchent un rendement locatif stable et qui ne souhaitent pas injecter une mise particulièrement élevée. Attention, toutefois, en ce qui concerne les résidences seniors haut standing dont le prix d'achat peut se révéler conséquent
• Les EHPAD conviennent aux investisseurs qui souhaitent avoir un impact social positif et tirer profit du marché très florissant de la perte d’autonomie. Le rendement locatif est plus élevé. Point de vigilance à tenir en compte : ces établissements doivent avoir signé la convention tripartite avec les autoritésL'investissement en LMNP dans le secteur des établissements d'hébergement pour personnes âgées dépendantes (EHPAD) est de plus en plus plébiscité par les particuliers en quête de rendement. Ce choix s'explique par plusieurs facteurs, notamment la population vieillissante et la demande croissante en lit au sein de ces établissements. De même, la location meublée non professionnelle s'accompagne de [...]

CF ProfinaSaviez-vous qu’en réalisant des investissements en outremer, vous pouvez gommer une part colossale de votre impôt sur le revenu ? En effet, vous disposez des produits Girardin industriel qui consistent à soutenir des projets dans les DROM COM, se traduisant par le financement de matériels ou de biens d’équipements loués par des entreprises de ces territoires ultramarins. Du fait de son très large champ d’action sur l’IR, ce [...]

votre programme LMNP et avec qui vous signez un bail commercial. C’est donc ce dernier qui vous verse les loyers, conformément aux termes du bail et indépendamment du taux de remplissage.

• les résidences seniors sont fortement demandées sur le marché, du fait du vieillissement démographique. Elles sont adaptées aux attentes des personnes âgées, non seulement en termes de qualité d’accueil, mais aussi d’activités qui y sont proposées
• les résidences étudiantes ont aussi le vent en poupe : le nombre d’étudiants locaux et étrangers ne cesse de croître chaque année. Ces derniers recherchent des logements modernes et ces résidences sont particulièrement conformes à leurs attentes
• les résidences d’affaires et de tourisme reposent sur un cycle (de haute et basse saison) et n’offrent pas les mêmes taux d’occupation que les résidences seniors et étudiantes. Cependant, elles délivrent également un rendement intéressant (4% en moyenne) et les loyers sont garantis.

 

La location saisonnière : des revenus locatifs plus élevés

Les revenus locatifs sont plus attractifs avec les locations saisonnières, du fait que la facturation se fait à la nuitée. Cependant, les risques sont présents, notamment la vacance locative en raison du très important turnover des locataires. En effet, les baux sont de courte durée (une semaine à un mois). La gestion locative est plus lourde, en plus de l’accueil des locataires et de l’entretien régulier du logement.

Les locations saisonnières sont les villas et appartements tout confort pour les touristes et les vacanciers, et jouissant d’un emplacement exceptionnel. Exemple : en bord de mer, à la montagne, dans les bois. Il peut aussi s’agir d’un logement de type camping, d’une yourte, d’un chalet ou d’une cabane aménagée tout confort. CItons aussi les châteaux pour les vacances de famille afin de profiter d’une immersion dans un riche passé historique de plusieurs siècles. Les locations saisonnières comptent aussi les maisons d’hôtes et les gîtes.

 

La location temporaire : des baux de plusieurs semaines

La location temporaire, aussi dite de courte durée, se distingue de la location saisonnière par la durée des baux : de quelques semaines à quelques mois. Le quota de 120 jours par an ne doit pas être dépassé afin d'exercer cette activité. Ainsi, les revenus locatifs sont tout aussi intéressants tandis que les turnovers sont moins importants.

Ces types de location sont adaptés aux professionnels en voyage d’affaires, aux touristes séjournant sur une durée plus ou moins longue ainsi qu’aux personnes en transition (déménagement, travaux).

 

La fiscalité LMNP

Quelle que soit la formule de location choisie, l’investisseur jouit des avantages fiscaux de la LMNP, grâce aux deux régimes qui sont le réel d’imposition et le micro BIC. Rappelons aussi qu’il s’agit d’une activité commerciale générant des bénéfices industriels et commerciauxAvez-vous comme projet de vous lancer dans l'investissement locatif immobilier flexible et sans perdre de vue un rendement potentiellement attractif ? Songez à la location meublée non professionnelle (LMNP) qui génère un rendement moyen de 4.2% par an et qui vous fait bénéficier d'une fiscalité favorable. La question se pose cependant, s’il fait choisir la location longue durée, saisonnière ou temporaire.   La [...]

Centre de gestion agréé (CGA)

le rendement brut : vous obtenez cette variable en divisant le loyer annuel hors charges par le prix d'achat du bien

Vous obtenez ensuite la rentabilité nette  après prise en compte de tous ces éléments et déduction de vos impôts.

 

Interprétez les résultats et mettez en place votre stratégie

C’est sur la base de cette interprétation des résultats que vous mettrez en place votre stratégie LMNPLa location meublée est la version la plus rentable pour faire de l’investissement immobilier locatif. Elle doit son succès à sa très grande flexibilité et à la très intéressante réduction d’impôt qui en est issue. En sachant que l’emplacement est un facteur primordial pour réussir cet investissement, il est donc déterminant de réaliser une étude approfondie du marché. Cet [...]

une convention tripartite avec les autorités : le conseil départemental et l’Agence régionale de santé (ARS). Une évaluation régulière est réalisée par les agents accrédités par l’Etat tandis que la convention tripartite est renouvelée tous les 5 ans. Un EHPAD non conforme est ainsi appelé à déployer les mesures correctives y afférentes. Si les non conformités persistent et qu’aucune mesure n’a été prise, l’EHPAD est exposé à une fermeture définitive par les autorités.

En d’autres termes, la convention tripartite est une garantie de la qualité de l’accueil, des soins et de la prise en charge de la dépendance. Ce, en invitant les EHPAD à pratiquer la transparence tarifaire.

L'investissement en EHPAD s'effectue via le statut de bailleur social, ce qui implique un bail commercial long terme avec un loyer garanti.

 

Quelle rentabilité pour ces deux types d’investissement ?

La rentabilité est quasi la même : de l’ordre de 4%, avec une légère tendance à la hausse pour les résidences seniors (4.3%). Quel que soit le choix de l’investisseur, celui-ci bénéficie du statut de Loueur en meublé non professionnel, générant une importante réduction d’impôt qui retentit sur le rendement et la rentabilité de son investissement. La fiscalité est en effet un point déterminant à tenir en compte dans un investissement, et celle de la location meublée est nettement plus avantageuse que celle de la location nue.

En ce qui concerne les loyers, ceux-ci sont garantis, tant pour la résidence senior que pour les EHPADFace au vieillissement démographique continu, investir dans l'immobilier dédié aux seniors demeure une stratégie prometteuse pour rentabiliser son patrimoine. Deux types de structures distinctes sont proposés sur le marché : les résidences seniors et les établissements pour personnes âgées dépendantes (EHPAD). Quels sont les rendements, quels sont les avantages et les inconvénients ? Les réponses dans [...]