Ces deux dernières années sont marquées par un parcours assez atypique pour les SCPI, les sociétés civiles de placement immobilier. Celles-ci ont subi les conséquences d’un marché à double vitesse, avec d’une part les rendements fulgurants des jeunes SCPI et d’autre part, la baisse de valeur du patrimoine de certaines d’entre elles, à patrimoine vétuste.
En 2024, avec un marché immobilier en constante évolution, il est alors crucial de comprendre quelles typologies d'immeubles génèrent le meilleur potentiel de rentabilité.
Les magasins de stockage et les entrepôts : la logistique urbaine en plein essor
Avec la montée en puissance du commerce en ligne, les entrepôts et les espaces de stockage urbains deviennent des actifs à fort potentiel locatif pour les SCPI. Les immeubles bien situés, proches des zones de consommation et des réseaux de transport, de même que ceux localisés en périphérie pour garantir le service du “dernier kilomètre” sont une promesse de revenus locatifs intéressants. Cela grâce à des baux à long terme signés avec des entreprises en forte croissance.
La santé : un secteur acyclique et en forte demande permanente
Les SCPI spécialisées dans les établissements de santé, comme les maisons de retraite, les EHPAD et les cliniques, profitent de la demande croissante liée au vieillissement de la population. Les bâtiments adaptés aux besoins médicaux spécifiques sont souvent bien réglementés et peuvent garantir des revenus locatifs sécurisés à long terme, soutenus par des baux indexés et une faible rotation des locataires.
Le secteur de la santé est acyclique, car décorrélé des fluctuations telles que pour les hôtels et les résidences de tourisme entre autres. Ce qui garantit un taux d’occupation financier proche des 100%.
Le résidentiel : la demande soutenue pour le logement
Les SCPI résidentielles répondent à la demande continue en logements dans les zones urbaines attractives. Avec l'augmentation de la population en cœur de ville et la difficulté croissante d'accès à la propriété, les appartements en location restent très demandés. Les SCPI qui investissent dans des résidences principales ou des résidences pour étudiants bénéficient d'une occupation élevée et de loyers stables, que ce soit dans les grandes agglomérations ou dans les villes moyennes de moins de 250 000 habitants.
Les bureaux : la stabilité des revenus locatifs
Les immeubles de bureaux demeurent parmi les choix privilégiés des SCPI en raison de la stabilité de leurs revenus locatifs. Dans les grandes métropoles, la demande reste forte, soutenue par des entreprises en quête d’espaces modernes et bien situés. Les baux sont signés avec des locataires solvables, et d’une durée moyenne de 12 ans, voire jusqu’à plus de 15 ans, ce qui réduit les risques de vacance locative et assure une rentabilité constante.
Notons que les immeubles de bureau ont connu une phase transitoire assez précaire pour l’année 2023 en raison de la non conformité du parc immobilier pour certaines SCPI. La demande évolue en effet avec les mutations post-Covid, tandis que certaines typologies de bureaux se sont révélées obsolètes. Cependant, cette tendance est progressivement corrigée afin de maintenir cette attractivité qui a valu aux immeubles de bureaux leur succès depuis plusieurs décennies.
Les commerces : diversité et adaptation au marché local
Les SCPI axées sur les commerces profitent de la diversité de ce secteur. Des centres commerciaux aux boutiques de quartier, en passant par les supermarchés et les murs de magasins, chaque type de local commercial est une ouverture à une rentabilité intéressante. Les meilleures SCPI dans ce domaine prennent soin de sélectionner des emplacements stratégiques et des locataires à forte capacité à générer du chiffre d'affaires, ce qui minimise les risques liés aux fluctuations économiques.
Les typologies d'immeubles mentionnées ci-dessus devraient tirer profit des tendances du marché actuel, se caractérisant par un taux d’inflation stabilisé certes, mais toujours élevé, de même que l’augmentation des taux directeurs des banques.
