Dans le monde de l'immobilier, le mandat immobilier est un contrat par lequel le mandant confie à l'agent immobilier la réalisation de certaines opérations pour son compte. Le mandat immobilier comporte des obligations que l'agent doit respecter envers le mandant. Dans cet article, nous vous présenterons les principales obligations de l'agent immobilier envers le mandant et ce que vous devez savoir pour protéger vos intérêts.
L'obligation d'information et de conseil
L'agent immobilier a pour obligation d'informer et de conseiller le mandant sur les différentes démarches à suivre, les documents nécessaires à fournir, ainsi que les lois et réglementations en vigueur. Il doit également évaluer avec précision la valeur du bien immobilier et tenir compte des éléments qui peuvent influencer son prix, tels que l'état du marché local et les caractéristiques du bien.
L'obligation de vérification des documents
L'agent immobilier doit s'assurer que tous les documents relatifs au bien immobilier sont conformes et à jour. Il doit notamment vérifier la validité du titre de propriété, la situation hypothécaire du bien, les diagnostics immobiliers obligatoires (amiante, plomb, termites, etc.), et les documents relatifs à la copropriété si le bien en fait partie.
L'obligation de confidentialité
L'agent immobilier doit respecter la confidentialité des informations fournies par le mandant et ne pas les divulguer à des tiers sans son autorisation. Cette obligation concerne aussi bien les informations personnelles que les informations relatives au bien immobilier.
L'obligation de diligence et d'efficacité
L'agent immobilier doit faire preuve de diligence et d'efficacité dans l'exécution de son mandat. Il doit notamment mettre en œuvre tous les moyens nécessaires pour trouver un acquéreur ou un locataire pour le bien immobilier dans les meilleurs délais, en prenant en compte les critères définis par le mandant.
L'obligation de loyauté et de transparence
L'agent immobilier doit toujours agir avec loyauté et transparence envers le mandant. Il doit ainsi informer le mandant de toutes les offres reçues pour le bien immobilier, même si elles ne correspondent pas aux critères initialement définis. De plus, il doit informer le mandant de tous les éléments susceptibles d'influencer sa décision, tels que l'existence d'autres mandats concurrents pour le même bien.
L'obligation de compte-rendu
Enfin, l'agent immobilier doit fournir au mandant un compte-rendu régulier sur l'avancement de la mission.
